Военной ипотекой можно воспользоваться повторно | mlds.ru (Молодострой)

Военной ипотекой можно воспользоваться повторно

Молодострой Военная ипотека
16474
Военной ипотекой можно воспользоваться повторно


Военная ипотека второй раз

Иногда приобретенное жилье хочется продать и взять новое. Обычно это связано со следующими причинами:

  • перевод на новое место службы
  • изменение семейного положения и рождение детей
  • появление на рынке более комфортного жилья

Для продажи приобретенного жилья необходимо снять обременения. Их как минимум одно - в пользу государства в лице ФГКУ "Росвоенипотека", но обычно два: в пользу банка и в пользу государства.

Обременение государства снимается при выслуге 20 лет и более (как льготной, так и календарной), но не ранее полного погашения кредита.
Обременение банка снимается при полном погашении ипотечного кредита.

Как снять обременения с квартиры?

Существует несколько способов:

  1. При наличии 20 лет выслуги и, соответственно, права на накопления найти покупателя, готового взять ипотечный кредит в том же банке.
  2. Если у покупателя имеются средства в сумме задолженности по ЦЖЗ и кредиту, можно снять обременения за его счет, в счет будущей сделки. Для этих целей составляется специальное соглашение. Понятно, что немногие покупатели на это согласятся, поэтому их можно заинтересовать более низкой стоимостью жилья.
  3. При достаточной сумме собственных и(или) заемных средств снять обременения самостоятельно, выставив на продажу уже свободное жилое помещение. Заемные средства, если они были, можно вернуть сразу по завершению сделки. Срок сделки с учетом снятия обременения занимает от 2 месяцев, в среднем - 3-4 месяца.

Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры

1.Погашение задолженности перед банком

1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: до 5 рабочих дней.
Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

1.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 1-4 недели.
Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.
Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).
Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.
Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

2.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 3 рабочих дня.
Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

2.3. Заявление о снятии залога с жилого помещения

С 1 января 2016 года ФГКУ "Росвоенипотека" самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о снятии залога от военнослужащего, о котором идет речь ниже, не требуется. Росвоенипотека не сможет снять залог, пока не погашен ипотечный кредит.

Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).
Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.
Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ, доверенность на снятие обременения, выписанная на имя военнослужащего.

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона

Документы (ориентировочный перечень): заявление о внесении изменений в ЕГРП, паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной, доверенность от ФГКУ "Росвоенипотека", уведомление о погашении ЦЖЗ.
Сроки: до 10 рабочих дней.
Результат: новое "чистое" свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

Документы: копия свидетельства о праве собственности (нового), копия выписки из ЕГРН.
Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.
Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

Закон позволяет военнослужащему воспользоваться программой военной ипотекой сколько угодно раз!




Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~GkTL9

Оставьте отзыв


Комментарии

Страницы: Пред. 1 2
Ренат
21 апреля 2023 16:11
После погашения досро нис и продажи квартиры. Могу ли я через 5 лет подать документы на субсидии как нуждающийся ?
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
9 июня 2023 14:54
Ренат, только если вернете все использованные накопления государству и если будете исключены из реестра участников НИС.
Имя Цитировать
Guest
22 июня 2023 08:39
В данный момент у меня есть действующая военная ипотека и недавно взял еще одну квартиру по гражданской ипотеке. Через два с половиной года квартира по военной ипотеке полностью погасится. Вопрос: могу ли я переоформить после выплаты военной ипотеки гражданскую ипотеку на военную?
Имя Цитировать
Александр
24 июня 2023 00:05
 Здравствуйте! Скажите пожалуйста! Вопросов много но я хотел бы уточнить! Я купил квартиру по военной ипотеке по накопительной системе после покупки квартиры накопления продолжаются или нет! Так как до 20 лет выслуги мне ещё служить 10 лет а квартира уже куплена!  
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
13 июля 2023 12:16
Guest, да, сможете, если накоплений будет достаточно для полного погашения гражданской ипотеки. При этом важно, чтобы Вы были единственным собственником и заемщиком по гражданской ипотеке.
Также Вы можете распоряжаться накоплениями по своему усмотрению после 20 лет выслуги.
Имя Цитировать
Молодострой Военная ипотека
13 июля 2023 12:49
Александр, здравствуйте!
Да, после покупки накопления продолжают поступать. Они идут в течение всей службы.
Имя Цитировать

Страницы: Пред. 1 2

Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.

Авторизоваться

 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений

(проверка модератором)